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Update-Seminar

ImmoWertV

Zum Thema

Seit dem 1. Juli 2010 ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) in Kraft. Zwei Jahrzehnte nach ihrem Erlass im Jahre 1988 ist die WertV mit der Ablösung durch die ImmoWertV Geschichte. Gründe für die Novellierung der WertV waren insbesondere der demographische und wirtschaftliche Wandel, die zunehmende Internationalisierung der Immobilienwirtschaft sowie die Weiterentwicklung von Wissenschaft und Praxis der Wertermittlung.

Die Anwendung der ImmoWertV ist für Gutachterausschüsse und für Wertermittlungen nach BauGB nunmehr verbindlich und für alle Sachverständige stellt sie anerkannte Bewertungsregeln zur Ermittlung von Verkehrswerten dar. Sachverständige und Gutachterausschüsse sollten sich deshalb jetzt mit den veränderten Begriffen und Verfahrensabläufen sowie den neuen Bewertungsverfahren vertraut machen.

Teilnehmer

– Gutachterausschüsse
– Nutzer des EIPOS-Logos „EIPOS-geprüfter Sachverständiger“
– Sachverständige für Immobilienbewertung
– Gutachter in Banken/ Sparkassen
– Liegenschaftsabteilungen

Inhalt

1. Neuerungen in den Grundlagen, Begriffsbestimmungen und Verfahrensgrundsätzen der Wertermittlung

- Berücksichtigung künftiger Entwicklungen
- Qualitätsstichtag
- Definition Restnutzungsdauer und Modernisierungen
- städtebaulich wie wertmäßig relevante Gegenstände
- Reihenfolge der Verfahrensschritte

2. Anforderungen an den Bodenrichtwert und sonstige Daten (BauGB- Änderungen)

- konkretisierende Bestimmungen zum BauGB
- Eignung von Kaufpreisen als Ableitungsgrundlage
- Einführung von Marktanpassungsfaktoren
- Definition der Liegenschaftszinssätze

3. Grundsätze der Vergleichswert- und Bodenwertermittlung

- Zusammenfassung der Vorschriften zur Bodenwertermittlung
- Differenzierung zwischen Vergleichspreisen und Kaufpreisen

4. Neue Ertragswertvarianten

- Vorschriften zum Rein- und Rohertrag, zu Bewirtschaftungskosten und zu Kapitalisierung und Abzinsung
- vereinfachtes Ertragswertverfahren
- allgemeines Ertragswertverfahren
- Ertragswert auf der Grundlage periodischer Erträge

5. Modifizierungen im Sachwertverfahren

- Bestimmung zu Herstellungskosten
- Einbeziehung der Sachwertfaktoren
- Vorschrift zur Wertminderung wegen Alters

Dozentin

Frau Dipl.-Ing.-Ök. Margit Paul, Jahrgang 1956, ist zertifizierte Immobilienbewerterin (WF-Zert) für Verkehrs-/ Markt-, Beleihungs- und Versicherungswertermittlung, CIS hypZert (F) und mit ihrem Sachverständigenbüro im Bereich der Immobilienbewertung selbständig tätig. Sie ist Mitglied in Gutachterausschüssen für die Ermittlung von Grundstückswerten in der Landeshauptstadt Dresden und im Landkreis Sächsische Schweiz- Osterzgebirge und Vorsitzende des Expertengremiums für Immobilienwerte Sächsisches Elbland. Sie ist im Vorstand des VIB Verein für Immobilienbewertung e.V. Dresden und als Dozentin tätig.

Termin

07. 09. 2010
9.00–16.00 Uhr

Veranstaltungsort
 

EIPOS e. V.
Blasewitzer Straße 80
D-01309 Dresden

Abschluss
 

EIPOS-Teilnahmebescheinigung

Teilnahmegebühr

230 € für EIPOS-Absolventen

265 € für Externe
 

einschließlich Studienmaterial und Pausenversorgung.

Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Bw. (BA) Katrin Neubert.

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