Bewertung von Erbbaurechten

Seminar

Webcode: UDS437

Ziel

Die Bewertung eines Erbbaurechtes auf Basis der Vorgaben der ImmoWertV sowie der nachgelagerten ImmoWertA erscheint auf den ersten Blick nicht schwer, insbesondere wenn der zuständige Gutachterausschuss einen Erbbaurechtsfaktor oder Erbbaurechtskoeffizienten ausweist.

Das Problem ist oftmals allerdings (analog zu Volleigentumen), dass die Daten / ausgewerteten Kauffälle der Gutachterausschüsse „etwas dünn“ sind und somit oftmals nur „grobe“ Anhaltswerte (liefern). Das Seminar bringt „etwas Licht ins Dunkle“, denn ohne das Verstehen, wie der Markt und somit die Marktteilnehmer „ticken“, ist die Bewertung von Erbbaurechten schwierig.

Zielgruppe

Das Seminar richtet sich an berufserfahrene und angehende Sachverständige für die Ermittlung von Grundstückswerten, an MitarbeiterInnen der Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse sowie Mitglieder der Gutachterausschüsse, an Wertermittler in Immobilienabteilungen von Kreditinstituten, Versicherungen, staatlichen und kirchlichen Immobilienverwaltungen, an Vertreter der Immobilienwirtschaft, der Kommunalverwaltungen und Liegenschaftsverwaltungen der Städte und Landkreise, an Architekten, Ingenieure und Immobilienmakler, Wohnungsgesellschaften, Wohnungsgenossenschaften, Haus- und Immobilienverwaltungen.

Aus dem Inhalt

• Wie / warum ist ein Erbbaurecht zustande gekommen?
• Welche Rolle spielt der Erbbaurechtsvertrag (Inhalte, problematische Vereinbarungen)?
• Wo liegen die aktuellen Probleme bei einem Verkauf eines Erbbaurechtes?
• Beispiele für eingeholte Auszüge aus den Kaufpreissammlungen für Erbbaurechte

Problematik

• Die Sachverständigen bilden den Markt ab und machen ihn nicht. Wenn wenig Verkäufe stattfinden, stehen auch nur wenige (bis keine) Vergleichsdaten zur Verfügung.
• Wie handeln die Marktteilnehmer (Erbbauberechtigte, Grundstückseigentümer, Käufer, Verkäufer, Banken, Makler)? Welche Intentionen haben die Parteien?
• Welche Auswirkungen hat es, wenn Erwerber von Erbbaurechten über die Bank finanzieren müssen?
• Wenn Seitens der Gutachterausschüsse kaum Daten zur Verfügung stehen, welche „nachvollziehbaren“ Möglichkeiten bestehen, um ein Erbbaurecht plausibel zu bewerten?

Dozent

Carsten Weber, HypZert F
Immobilienbewertung & Beratung, Mitglied der HypZert-Fachgruppe Wohnen, ehrenamtliches Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Essen

Abschluss

EIPOS-Teilnahmebescheinigung